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如今商铺成了“伤铺”，这到底是为什么呢？下面，就来挖掘下背后的原因。

首先，是电商对实体商业带来了巨大冲击。

道理很简单。如今，网购是再方便不过的事情。除了理发这类必须亲自到场的活动之外，能省的时间和劳动力，商家已经全部为我们想过了。同时，网上开店还不用交租金，当大家都不开店了，商铺也就很难为继了。

再来说餐饮行业，如今也都可以被美团、外卖所替代，这直接导致了实体经济越来越难做，大批经营能力低下的传统商业纷纷倒闭关门。

其次，地产行业的发展使商铺供过于求。

现在的城市发展速度非常快，城区沿街基本都是商铺。新建的小区，多半都配套了商业。差不多大一点的城市都建起了商业综合体，且规模也较过去更大。因此，商铺数量的增加，导致了商铺的供过于求，投资的收益也必定会下降。

再次， 二手商铺转让税费高

现在市场上二手住房销售很多，但销售二手商铺的却很少。为什么呢？

因为商铺转让税费很高，卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、契税、印花税等税费。

按照以上税费算下来，卖出一套二手商铺所产生的税费会占投资增值的很大一部分，这也是很少有二手商铺房源被推出的原因。

最后，商铺入手成本高，回报却又慢又低。

住宅首付可以在20%-30%，但商铺首付要50%，银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年，也就是说100万的商铺首付要50万，贷款10年，月供就在5000多。除非你闲置资金多，可以一次性付清，如果资金不够，压力就比较大了。

总价高、租金又上不去，这样导致回报率越来越低，甚至低于银行存款回报率的商铺都不在少数。

所以说，住宅再错，还可以住，而买错了商铺租不出去等于说是把钱往风险里送。

02

既然投资商铺就是个需要慎重考虑的事情，那是不是就是完全走不通呢？当然也不是。在房市大环境偏冷的情况下，入手商铺也是个技术活。这边就整理了几个投资商铺的小技巧，可以参考。

◆看商铺所在地是否有发达的交通和充足的停车位。距离地铁、车站很远，或者交通、停车不方便的商铺人流量肯定少，建议不要买。

◆看商铺所在区域的整体规划。避免因搬迁、拆迁、改造改建等造成损失，或因新建绿地、隔离带或高架桥等阻断人流。

◆ 周边有麦当劳，肯德基，星巴克等国际品牌店的可以考虑。他们对于地段是有严格筛选流程的，选定的地方，通常不会差太多。

◆大型居住区内或周边的商铺投资一般有保障。由于其居民购买力持续和稳定，其商机一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会达到保值升值的效果。

◆选择商场铺一定要慎而又慎。大型商场铺一般是不会散卖的，散卖后很难形成合力，难以铸造品牌。但也有些商场为了快速回笼资金选择散卖，商场铺一般售价高，如果商家不统一经营或经营不力就比较麻烦了。

总而来说：如今投资商铺要慎重，普通工薪阶层人员最好不要碰，更不要贷款去投资。如果非要投资，在前期选择商铺上要下足功夫，做好调查及综合考量，别让它们成了我们甩不掉的痛。

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